Dans le contexte camerounais, le lotissement est un processus d’aménagement foncier qui joue un rôle crucial dans la gestion et l’organisation de l’espace urbain et rural. Il s’agit de la division d’une propriété foncière en plusieurs lots, généralement en vue de la construction de résidences ou d’établissements commerciaux.
Définition et Objectifs
Un lotissement est défini comme « la division en propriété ou en jouissance d’une unité foncière ou de plusieurs unités foncières contigües ayant pour objet d’en détacher un ou plusieurs lots destinés à être bâtis ». L’objectif principal est de créer des espaces organisés pour le développement résidentiel, industriel ou commercial, tout en assurant la disponibilité des services essentiels tels que les routes, l’eau et l’électricité.
Le Cadre Réglementaire au Cameroun
Au Cameroun, le cadre réglementaire des lotissements est bien établi. Le processus de lotissement doit respecter les règles d’urbanisme et est encadré par des textes législatifs et réglementaires. Le décret n° 20080738 /PM du 23 Avril 2008, par exemple, organise les procédures et modalités de l’aménagement foncier, y compris les lotissements.
Expériences et Recommandations
Les expériences des lotissements au Cameroun après 2004 montrent une diversité d’approches et de résultats. Les motivations pour recourir aux lotissements sont multiples, incluant la volonté de structurer l’espace urbain et de répondre à la demande croissante en logements. Cependant, la qualité des lotissements et les facteurs de réussite varient considérablement. Il est recommandé que le gouvernement continue de promouvoir les lotissements communaux, tout en prenant en compte les contraintes et risques majeurs liés à leur production.
Conclusion
Le lotissement au Cameroun est un outil d’aménagement foncier essentiel qui contribue à l’organisation et au développement des espaces urbains et ruraux. Avec un cadre réglementaire approprié et une mise en œuvre efficace, les lotissements peuvent grandement améliorer la qualité de vie des citoyens et stimuler le développement économique du pays.
